摘要：建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位，房屋建筑工程质量也是广大市民普遍关心的问题。房屋建筑工程质量只有在符合规定的质量标准和用户要求的前提下，满足质量、工期、成本等要求，才能为社会提供更多的优质、安全、经济适用的建筑产品。本文作者对房屋出现的房屋下沉、房屋结构裂缝、房屋渗漏质量以及一些内部的质量问题进行了分析。

　　关键词：房屋施工,施工质量;质量管理

　　随着我国建筑行业和科学技术的不断发展进步, 加上施工工艺的不断更新,我国近些年来的建筑工程质量呈现稳步上升的趋势。但不可否认，在某些建筑工程中，还存在一些质量问题，让很多购房的消费者不满。更为严重的是质量不过关的房屋还容易出现倒塌等危险事故，危害着广大人民的性命安全。从总体上来说：房屋容易出现的质量问题体现在：

　　(1)房屋下沉。主要原因就是在施工过程中，工人对地基的土质勘测不清，造成了在此基础上建筑的房屋地基不牢固。当房屋下沉时可造成墙体开裂，管道、线路堵塞、断裂等，严重时还会倒塌造成危险。

　　(2)房屋结构裂缝。房屋的建构是建筑的骨架。引起房屋建构裂缝的原因有的是因为钢筋水泥等建材不合格、比例失调造成的;有的是因施工过程中不符合规范造成了裂缝。这些裂缝造成房屋强度小、寿命短。

　　(3)渗漏。房屋常见的渗漏有屋面渗漏，出现在污废水透气管、出硁屋面给水管、天沟落水管和砖砌墙与 温差裂缝处等等;还有着外墙渗漏，出现在窗台与外墙面分相线的交汇处、 外墙铸铁落水管管卡的铁脚处。另外还有着楼板缝渗漏、厨房、厕所渗漏等，容易出现在给、排水管道和房顶墙缝处。

　　(4)还有一些房屋内部的质量问题;如卫生间、厨房地泛水，墙面砖脱落、地面起砂、电的相位接错、无接地、避雷带焊缝不足。以上多是容易被发现的表面问题，而对在施工打基地出现的问题一般购房者难以发现，一旦出事故就后患无穷了。那么，如何对房屋施工质量进行管理，保障广大购房者的消费者利益呢?作者认为，至少应从以下几个方面来解决：

　　一、购房者的认知

　　面对房屋中如钢筋工程、地基中预埋件和预埋在混凝土中的管线和设备等，其质量问题则较难发现，主管房屋验收的部门必须查看承包商的施工档案和各道施工工序质量监督报告。购房的消费者如果没有条件，至少应当查阅工程质量竣工验收报告。这竣工验收报告是由建设工程管理部门下属的机构，也就是建设工程质量监督站出具的。工程质量分不合格、 合格、优良三种类型。如果购买期房，一定要考察开发商信誉、资质等级，以及以往有无工程质量问题;还有设计单位、施工单位和监理单位资质等级，在行业中和社会上的影响如何。有条件的购房者还可查阅工程设计、施工图纸、监理报告等，经常去房子现场看看则更容易发现一些问题。

　　二、建立房屋施工质量保证体系和施工管理规章制度，促进施工质量规范化、标准化，从制度上保证房屋建设安全。

　　在房屋质量的衡量上，可以很好的利用 IS09000 族标准来衡量房屋建设标准。IS09000 族标准，突出了《质量手册》这纲领性文件和程序文件以及业务证书对房屋的质量保证体系作用。招标的房开商施工单位要严格按质量手册和程序文件要求，做好质量控制和保证。同时要建立“质量奖罚条例”;“质量分析制度”;“质量检查制度”;“用户回访制度”;“全面实行优质优价和分项工程质量控制的规定”;“消灭质量通病措施”等房屋质量管理规章制度。并把功夫下在如何落实上，保证建房质量。施工单位并且要通过一整套质量控制规章制度，提高建房工人的工作质量以来来提高房屋的质量。另外还要对房屋施工材料进行控制，主要是严格把握施工原材料、预制构件等质量检查。对房屋施工机具也要进行控制，也就是要正确选择、使用、管理和保养好机械设备。从源头上保证保证房屋质量安全。施工单位必须要严格接受质量监督机构对其承包的工程资质和质量保证体系等监督与检查，依据ISO9000族有关的法律、法规、规章、技术标准和规范对其施工的房屋质量负责。

　　三、提高房屋施工人员的专业素质

　　一样产品质量的好坏与从事这产品从业人员的水平素质密不可分。所以，房开商在承包房屋项目后，应加强施工管理人员和工人的技术和专业水平的教育培训。同时要培养施工人员的敬业精神和细致的工作作风，在施工中做到不遗琐碎、不留后患。要控制房屋施工的质量，首先是培训参与施工的施工人员，提高他们的综合素质。首先应是要提高施工人员的质量意识。按照房屋全面质量管理的观念要施工人员必须树立五大观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念。其次是施工人员的技术水平和技术素质。管理干部、技术人员都应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力，组织施工和进行技术上指导的能力，以及辨别房屋质量和检查房屋质量的能力。房屋生产人员工人则应当具有精湛的技术技能，严肃一丝不苟的工作作风，严格地执行质量标准和操作规程的法制观念。房屋销售的服务人员则应做好技术和生活服务，能以出色的服务，间接地保证工程质量。

　　在房屋的采保人员上，应挑选那些诚实守信，并具有一定专业知识的专业人员来担任。 并且要求采购人员优选送货厂家，全面地掌握质量、价格、供货能力等多方面的信息。采购人员也要选择国家认证许可证、有一定技术和资金保证的供货商和厂家。

　　四、加强房屋质量的监督

　　房屋质检人员也应该遵循“防检结合，预防为主” 原则积极推行“防、卡”科学质量检查方法。他们应与与施工人员一道，共同对业主，对下道施工工序负责。质检人员、施工人员要建立新型的合作互助关系，质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的，他们都是为要向房屋的用户提供高质量，满意的房屋产品。但具体施工过程中，当房屋的施工进度与质量发生矛盾的时候，质量问题说起来重要。但施工生产忙起来，为了抢工程进度就放松质量的管理却时常会发生。这导致了房屋工程质量检查与施工单位被检查之间产生矛盾。要充分发挥工程质量检查人员的积极性，就要树立质量检查人员的权威性，这是十分必要和重要的。

　　要管理好房屋建设的质量，建立质量管理点，开展QC小组攻关活动，这对提高施工项目实体房屋的质量是事关重要。施工耽误要制定 “QC小组管理制度”，从房屋项目质量控制出发，注意活动类型的多样性。并且建立以班组为基础，以施工工人为主体的“现场型”质量活动。针对某些容易出现的质量毛病组织起来可以组建由技术人员参加的“攻关型”活动。同时还可以组建以改善管理为主，由管理人员组成的 “管理型” 活动等，开展QC小组活动。实践证明，这些活动对于提高房屋施工项目的工程质量起到很重要的作用。还可以推行房屋项目质量的承包，实施质量否决权，用签订责任状的形式，把质量指标一次包定，把质量问题作为否决指标，有利于增强施工单位对房屋项目质量的关切度。

　　质检人员还要对建材、构配件和设备实行施工全过程的质量监控。房屋施工项目中所有主材要严格按设计要求选材，要有符合规范要求的质保书。对进场材料除按规定进行必要的检测外，对在质保书项目不全的建材产品，应进行分析、检测、鉴定。凡不符合要求的设备和材料决不得使用，凡发现有材料质量问题应追踪到底。只有这样，才能保证房屋的安全与质量，让购房者买得放心。

　　结语

　　总之，随着建筑行业的不断发展，建筑工程的质量与国家的经济发挥、人民的生命财产有着密切的关系，在房屋建筑施工的过程中，任何一个环节出现错误，都会造成建筑质量产生严重的后果。因此，施工单位必须建立一套完整的质量管理体系，把质量管理作为头等大事，只有具备良好的施工质量控制和管理能力，才可以使整个建筑工程施工项目的成果和产品得到有效的保证，从而全面提高房屋建筑施工的整体效益。

　　参考文献：

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